Moojo Magazín designu a architektury
Z jaké situace vychází současný trh s nemovitostmi v Praze? V roce 2016 se ceny bytů skokově navýšily, a to až o 20 %. Důvodem strmého růstu cen byla velká poptávka a nedostatek nových bytů v Praze. Průměrná cena za m² stoupla například v září loňského roku na neuvěřitelných 70 952 Kč. Zvýšenou poptávku po bytech také nastartovala snadná dostupnost hypoték. V roce 2016 se banky skutečně otevřely a poskytovaly dokonce pro řadu rodin vražedné, ale velmi oblíbené 100% hypotéky.
Proč developeři nestaví nové byty?
Důvody poklesu nabídky nových bytů nelze hledat na straně developerů. Jejich zájmem je přirozeně stavět a prodávat co nejvíce bytů a prodej bytů Praha je jejich jasná priorita.
Oblíbený projekt Prosek Park od developera FINEP
Odborníci na developerské projekty říkají, že problém stojí na straně úřadů a státu. Nedostatek nových bytů je dán velmi komplikovaným procesem povolování staveb, který určuje jednoznačně zákon. Změnu by měla přinést právě nyní schválená novela zákona, která by měla vše zjednodušit, ztransparentnit a především zrychlit získávání stavebních povolení. Je už na čase, protože doposud byla Česká republika na 130. místě ze 190 zemí světa v rychlosti povolování staveb.
Jaké jsou prognózy pro prodej bytů v Praze pro rok 2017?
Odborníci přes nemovitosti se nechali slyšet, že zájem o nové byty v Praze v roce 2017 pravděpodobně poklesne až o 20 %. Vliv na to má doporučení ČNB ostatním bankám, aby zpřísnily pravidla na dosažení hypoték. Ceny nemovitostí však přesto půjdou nahoru, protože bytů, zvláště v Praze je stále nedostatek. Developeři plánují i v letošním roce prodat pouze 6 600 bytů. Dalším faktorem, který zdraží byty cca o 4 %, je i nedávná změna plátce daně z nemovitosti. V současnosti daň z nabytí nemovitosti neplatí již prodávající, ale kupující. Zájemci o nový byt v Praze v roce 2017, musí tedy počítat s průměrnou částkou až 6,7 milionu korun.
Projekt Malý háj
Projekt Britská čtvrť
Vidina lepších podmínek pro koupi se patrně rozplývá v nekonečnu. Ale nezoufejte, společnost FINEP zahájila i v roce 2017prodej bytů a připravila pro vás atraktivní nové byty v zajímavých pražských lokalitách.
