Na co si dát pozor při pronájmu bytu?

Pronájem bytu je nejen v posledních letech oblíbenou formou zhodnocení investice do nemovitosti. Mnoho budoucích pronajimatelů však trpí mylnou představou, že byt  či dům pronajmou a pak již jen budou vybírat nájem. K této situaci však dochází jen opravdu za ideálního stavu, kdy se vám povede najít spolehlivého nájemníka. Pro všechny ostatní případy se vám vyplatí sepsat kvalitní nájemní smlouvu. Zákon stále mnohem více zvýhodňuje samotného nájemce před pronajimatelem. Dnešní článek by vám měl pomoci v této problematice.

Sledujte občanský zákoník

Pronájem bytu a jeho právní úpravu řeší v naší zemi občanský zákoník. Před přípravou nájemní smlouvy vždy doporučujeme příslušné části prostudovat. Nájemní smlouva by pak měla samozřejmě všechny možné situace, které mohu při tomto obchodním vztahu nastat. Není třeba připomínat, že vám tak může posléze ušetřit spoustu starostí.

Na co si dát ve smlouvě pozor a co rozhodně nevynechat.

Označení pronajímaného bytu. Nezapomeňte označit přesně adresu bytu. Tedy ulici, město, číslo bytu v domě, patro. Jasně vymezte počet místností a podlahovou plochu bytové jednotky. Pokud je součástí pronájmu také vybavení, vše důkladně vyfoťte a archivujte. Důležité je také datum pořízení fotografií.

Důležitou částí nájemní smlouvy bude také způsob výpočtu nájemného a s tím souvisejících plateb jako  jsou vodné, stočné, plyn a elektřina atd. Smlouva by měla tyto dvě části nájemného jasně oddělovat. Nejen proto, aby byl nájemce motivován v úsporách. Poplatky za tyto služby se většinou platí formou měsíčních záloh, které jsou pak nájemci vyúčtovány. Nájemce by pak měl případný rozdíl pronajimateli uhradit.

Smlouva by měla samozřejmě ošetřit také datum úhrady nájemného včetně sankcí za nedodržení tohoto termínu. Pokud nájemce  dluží pronajimateli částku vyšší než trojnásobek měsíčního nájmu, stává se to automaticky ze zákona důvodem pro výpověď z nájmu.

Nejčastějším způsobem platby platba na účet pronajimatele.Mnoho pronajimatelů však volí také osobní převzetí nájmu. Mají tak možnost každý měsíc zkontrolovat bytovou  jednotku a krátce pohovořit s nájemci.  Zákon v tomto případě také úpravu přístup majitelem bytu do pronajímaného bytu. Přístup je umožněn jen za účelem nutných oprav.

Výčtem nutných klauzulí ve smlouvě bychom mohli dále pokračovat, ale kromě podpisů by v našem dnešním článku již nemělo mnoho chybě.

Pronájem bytu

Nebojte se využít služeb realitní kanceláře

Problematika prodeje a pronájmu nemovitostí není opravdu jednoduchá, nejen díky velkému množství aspektů, které musí pronajimatel zohlednit. Pokud si nejste jisti, doporučujeme se obrátit na některou z renomovaných realitních kanceláří. Mezi  špičku v prodeji a pronájmu nemovitostí je jistě síť realitních kanceláří Remax. Její  pobočka Remax Nova na Hradčanské v Praze byla oceněna značkou TOP QUALITY.